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	Alpha-Immobilien Titlisstrasse 3 CH-5033 Buchs Fon 062 842 09 11 Fax 062 842 09 30 info

Nur noch ein moderner 5.5 Zimmer-Neubau im Minergie-Standard
in 5722 Gränichen AG, zu verkaufen

Bevorzugen Sie moderne und schnörkellose Architektur? Dann überzeugen Sie sich selbst vom zukunftsgerichteten und umweltfreundlichen Minergie-Standard, vom sorgfältig ausgearbeiteten Raumkonzept und vom erstklassigen Innenausbau. In unserem Musterhaus stehen wir Ihnen gerne Red und Antwort. Reden Sie jetzt noch mit beim Innenausbau.

Lage

Unser Neubau befindet sich am Libellenweg, an einer kleinen Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr, an bestens besonnter Lage im nord-westlichen Dorfteil von Gränichen. Bis zum Einkauf, zu den Schulen und öffentlichen Gebäuden sind es 5 – 10 Gehminuten. Es bestehen sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen Richtung Aarau mit S-Bahnanschluss. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie in gut 5 Fahrminuten.

Distanzen

Öffentlicher Verkehr:	ca. 300 m
Einkauf:	ca. 700 m
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe:	ca. 700 m
Autobahnanschluss A1 (Aarau Ost oder Aarau West):	5 Minuten

Die Gemeinde Gränichen

Gränichen, die aktive Gemeinde in der Region Aarau und am Beginn des Wynentals hat sich in den letzten Jahren nach und nach zur sehr beliebten Wohnlage entwickelt. Die 6400 Einwohner zählende Gemeinde besitzt in jeder Beziehung ein unabhängiges, wirtschaftlich, sportlich und kulturell lebendiges Gemeinwesen und bietet eine fortschrittliche und gepflegte Infrastruktur mit Schulen aller Volksschultypen, Kinderkrippe etc. sowie ein reiches Vereinsleben. Viele schöne Quartiere mit ihren grünen Gärten tragen zu einem guten Wohngefühl bei. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Detaillisten und im dorfeigenen Einkaufszentrum. Pendler schätzen die geringe Distanz zur Kantonshauptstadt Aarau und die damit verbundenen sehr guten öffentlichen Verkehrsmittel. Dank den direkten Anschlüssen an die Autobahn A1 sind die grossen Schweizer Städte in kurzer Zeit erreichbar. Ausserdem liegen das Flüsschen Wyna oder die umliegenden Hügel mit vielen Ausflugszielen praktisch vor der Haustüre. Lernen Sie das Dorf auf einem virtuellen Rundgang der gemeindeeigenen Website www.graenichen.ch noch näher kennen.

Allgemeine Informationen zu dem Objekt

Baujahr des Hauses Nr. 3	2010
Bezugsbereitschaft	Herbst 2010

BGF	176 m²
Anzahl Zimmer	5.5

Parzellengrösse	355 m²
Preis	CHF 765'000.—

Grundrisspläne und Baubeschrieb anfordern

Architektur / Raumangebot

Unser Typ Einfamilienhaus verbindet die Qualitäten eines freistehenden mit jenen eines zusammengebauten Hauses.

Aussenraum
Die grosszügige Eingangszone bildet mit dem Carport (zwei Abstellplätze pro Haus) einen zusammenhängenden überdeckten Aussenbereich. Dieser kann vielfältig, z.B. auch als Spielfläche und für den Aufenthalt im Freien (bei Schlechtwetter) genutzt werden. Durch die spiegelbildliche Anordnung des angebauten zweiten Hauses wird dieser Aussenbereich grosszügig und ermöglicht Abgrenzung und Individualität zwischen den beiden Hauseingängen. Der offene Carport ermöglicht den Bewohnern, sich bequem rund ums eigene Haus zu bewegen. Die Parzellen werden so optimal genutzt, so dass für jedes einzelne Haus viel Raum für die persönliche Entfaltung bleibt.

Innenraum
Die übliche Nutzungsanordnung (Wohnbereich im Erdgeschoss / Schlafräume im Obergeschoss) wird auf ausgeklügelte Weise umgesetzt.

Erdgeschoss
Die Tagesräume und deren Zugang gruppieren sich um den zweigeschossigen Wohnraum. Dieser bildet das Zentrum des Hauses.

Obergeschoss
Die Erschliessung und der Bereich Bad / Ankleide mit den umgebenden tragenden Wänden sind bestimmende Elemente. Die Raumeinteilung kann weitgehend flexibel vorgenommen werden (ein bis vier Schlafräume). Je nach Variante und Anordnung der Räume ergeben sich individuelle Galerieflächen, die mit interessanten Durchblicken Sichtverbindung zum Wohnraum im Erdgeschoss ermöglichen.

Untergeschoss
Nebenräume wie Haustechnik, Keller, Abstellraum und ein grosszügiger Disponibel-raum mit Waschmaschine / Tumbler runden das vielfältige Raumangebot ab. Das Kellergeschoss ist durch einen aussen liegenden Kellerabgang direkt mit dem Garten verbunden.

Flächenangaben Untergeschoss

Disponibelraum:	27 m²
Keller:	7 m²
Technik und Abstellraum je:	8 m²

Plan Erdgeschoss

grundrisspläne, doppel-efh

Plan Obergeschoss Variante 1

grundrisspläne, doppel-efhgrundrisspläne, doppel-efh

Plan Obergeschoss Variante 2

grundrisspläne, moderne maigrundrisspläne, doppel-efh

Plan Untergeschoss

Baukonstruktion und Minergiestandard

Die Häuser werden in Massivbauweise erstellt mit aussen liegender verputzter
Wärmedämmung.

Die Baukonstruktion erfüllt den

Standard
1. Gute Wärmedämmung
2. Dichte Gebäudehülle
3. Lufterneuerung mittels Komfortlüftung
4. Effiziente Heizanlage (Wärmepumpe, Verzicht auf Verwendung fossiler Brennstoffe).

Alles Wissenswerte zum Minergiestandard unter www.minergie.ch.
Die Bereitschaft der Käufer, sich für Minergie zu entscheiden und damit umwelt-schonende Technologie zu fördern, wird von verschiedenen Bankinstituten mit vorteilhaften Hypothekarmodellen belohnt.